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Donau Living Rendering

WOHNEN IN DER TULLNER AU

Neu errichtete, bezaubernde Eigentumswohnungen und Vorsorgewohnungen
In der Au 6–8, 3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich

Ein Teil der Natur sein!

Wer träumt nicht vom Leben in der Natur mit allem was die vier Jahreszeiten zu bieten haben und trotzdem die Annehmlichkeiten der Stadt ganz nahe zu haben? Diesen Traum können Sie sich mit dem Kauf einer Wohnung in der Tullner Au erfüllen.

DonAU Living auf einen Blick

  • 1 U-förmiges Gebäude mit 3 Geschossen
  • 22 Eigentumswohnungen mit Garten, Balkon, Loggia, (Dach-)Terrasse
  • 6 x 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 48 m² und 63 m²
  • 10 x 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 59 m² und 74 m²
  • 6 x 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 81 m² und 98 m²
  • 32 Garagenplätze
  • Energiekennzahlen: HWB = 33,0 kWh/m²a
  • fGEE = 0,80
  • Bauträger: Aventa Immobilien GmbH
  • Vermarktung: auritas finanzmanagement gmbh
  • Geplanter Baustart: Herbst 2022
  • Geplante Fertigstellung: Ende 2024

Projektbeschreibung

DonAU Living ist ein ganz besonderes Wohnbauprojekt im nordöstlichen Teil von Niederösterreich. Es zeichnet sich durch seine einzigartige Lage am Rande der wunderschönen Tullner Au aus.

Die Aventa Immobilien GmbH errichtet hier, harmonisch eingebettet in die Aulandschaft, einen einmaligen Wohnort. Diese Ruheoase befindet sich nur ein paar Minuten vom Zentrum der lebenswerten und beliebten Stadt Tulln entfernt. Nicht umsonst wird sie aufgrund der vielen ansässigen Gärtnereien und der jährlich stattfindenden Blumenmesse als Gartenstadt bezeichnet.

Ob eine der praktischen 2-Zimmer-Wohnungen mit intelligent gestaltetem Grundriss für Singles und Pärchen oder eine der großzügigen Gartenwohnungen für Familien mit Kindern bzw. eine der faszinierenden Dachterrassenwohnungen für anspruchsvolle Wohnungskäufer, die den Blick über die Donau und die Au genießen wollen, DonAU Living hat für alle den passenden Wohnraum zu bieten.

22

FREIFINANZIERTE
EIGENTUMSWOHNUNGEN

48 bis 98 m²

WOHNFLÄCHE

ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN
ÜBER GARTEN, TERRASSE
BALKON ODER LOGGIA

32

GARAGENPLÄTZE

 

Exklusive Vermarktung durch

Auritas
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Donau Living Mockup

Ein Projekt der

Aventa Immobilien

 

Projektfolder
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Bau- und Ausstattungs-beschreibung
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Lage

LAGE

Direkt an der Donau, vom weltberühmten Fluss nur durch einen sanften Damm getrennt und am Rande der Tullner Au gelegen, bietet DonAU Living alle Möglichkeiten zur Erholung. Ganz gleich, ob Sie spazieren gehen, laufen oder Rad fahren möchten. Sie können hier z.B. direkt in den Treppelweg einbiegen und wenn Sie Lust haben über den Donauradweg bis nach Passau radeln. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser Ihren Gedanken freien Lauf lassen, die vorbeiziehenden Schiffe beobachten und das sanfte Wellenspiel genießen.

Obwohl die charmante Wohnanlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist sie gut an den Tullner Stadtkern angebunden. In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Hauptplatz mit Supermärkten, Drogeriemarkt, Bäckerei, Eissalon, Restaurants, Kaffeehäusern, Bekleidungs-, Sport- und Elektronikgeschäften, Optiker, Fitnessstudio etc. Bei den sehr beliebten regionalen Anbietern warten diverse Schmankerln auf Sie!

Des Weiteren finden sich Apotheken, Banken, eine Postfiliale, das Universitätsklinikum und das sensationelle Schulangebot von der Volksschule, über die Mittelschule, Polytechnische Schule, Gymnasium bis zur Handelsakademie, Höheren Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe und Bundesfachschule für Flugtechnik in Ihrer Nähe. Sie können auch zwischen mehreren Kindergärten wählen. Tolle Anziehungspunkte für die Freizeit sind das Tullner Aubad, der Schubertpark, Die Garten Tulln und bei Schlechtwetter das Egon-Schiele-Museum sowie das Tullner Stadtmuseum.

Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie in 6 Minuten beim Tullner Bahnhof und können nach allen Richtungen in kurzen Intervallen losfahren. Die Individualverkehrsanbindung ist perfekt. Nach 4 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Stockerauer Schnellstraße S5. Von hier sind Sie rund 24 Minuten Fahrzeit von Krems entfernt bzw. ca. 31 Minuten von St. Pölten. In die andere Richtung erreichen Sie Stockerau in rund 12 Minuten und Korneuburg in 20 Minuten. In ungefähr 30 Minuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze. Bei Bedarf können Sie im Park & Ride Spittelau parken und mit der U4 weiterfahren.

DonAU Living - einfach ein Platz, der das Leben bereichert!

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Lageplan

*Bhf. Tulln/Donau Stadt

5 Min. → Bahnhof Tullnerfeld
40 Min. → Wien Heiligenstadt

30 Min. → Stockerau
24 Min. → St. Pölten

**Bhf. Tulln/Donau

20 Min. → Wien Heiligenstadt
24 Min. → Wien Spittelau
26 Min. → Franz Josefs-Bahnhof

35 Min. → Krems/Donau
15 Min. → Michelhausen

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WOHNUNGSANGEBOT

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Top Geschoss Lage Zimmer Nutzfläche netto in m² Loggia in m² Balkon in m² Terrasse in m² Garten in m² Parkplatz* Anzahl Kaufpreis Anleger netto in € Kaufpreis Eigennutzer in € Status Grundriss Kontakt
1 EG S/O 3 71,04 / / 19,06 70,16 1 401.000,- 433.000,- frei donau-living_eg-top01.pdf

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2 EG S/O 2 50,05 / / 14,44 9,72 1 267.000,- 295.000,- reserviert donau-living_eg-top02.pdf

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3 EG S 2 63,69 / / 9,98 18,32 1 297.000,- 328.000,- frei donau-living_eg-top03.pdf

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4 EG S 2 48,19 / / 13,26 22,64 1 264.000,- 292.000,- frei donau-living_eg-top04.pdf

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5 EG O 4 88,61 / / 14,54 21,44 2 439.000,- 485.000,- frei donau-living_eg-top05.pdf

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6 EG O 4 94,90 / / 13,36 32,08 2 469.000,- 519.000,- frei donau-living_eg-top06.pdf

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7 EG O/S/W 4 98,04 / / 36,29 122,45 2 607.000,- 671.000,- frei donau-living_eg-top07.pdf

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8 1.OG O 4 95,32 / 11,38 / / 2 482.000,- 533.000,- frei donau-living_1og-top08.pdf

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9 1.OG S/O 2 56,16 8,17 / / / 1 294.000,- 326.000,- frei donau-living_1og-top09.pdf

Kontakt

10 1.OG S 3 69,64 4,41 8,41 / / 1 366.000,- 405.000,- frei donau-living_1og-top10.pdf

Kontakt

11 1.OG O 3 64,16 / 4,57 / / 1 296.000,- 328.000,- frei donau-living_1og-top11.pdf

Kontakt

12 1.OG O 3 71,27 / 4,57 / / 1 333.000,- 368.000,- frei donau-living_1og-top12.pdf

Kontakt

13 1.OG O 4 89,81 / 8,12 / / 2 425.000,- 469.000,- frei donau-living_1og-top13.pdf

Kontakt

14 1.OG S/O 2 53,68 / 7,47 / / 1 279.000,- 308.000,- verkauft donau-living_1og-top14.pdf

Kontakt

15 1.OG S/W 2 48,04 / 5,43 / / 1 249.000,- 276.000,- reserviert donau-living_1og-top15.pdf

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16 2.OG S/O 3 55,48 / 20,80 / / 1 325.000,- 359.000,- verkauft donau-living_2og-top16.pdf

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17 2.OG S/O 3 74,20 / 19,07 / / 2 399.000,- 442.000,- reserviert donau-living_2og-top17.pdf

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18 2.OG S 3 62,02 / 16,55 / / 1 343.000,- 379.000,- frei donau-living_2og-top18.pdf

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19 2.+3.OG O 3 59,69 / 11,05 8,68 / 2 428.000,- 474.000,- frei donau-living_2-3og-top19.pdf

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20 2.+3.OG O 3 70,92 / 15,87 33,76 / 2 710.000,- 786.000,- frei donau-living_2-3og-top20.pdf

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21 2.+3.OG O 3 73,77 / 17,63 29,42 / 2 567.000,- 627.000,- reserviert donau-living_2-3og-top21.pdf

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22 2.OG S/O 4 81,93 / 38,18 / / 2 559.000,- 618.000,- reserviert donau-living_2og-top22.pdf

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* verpflichtender Kauf

Parkplatz Eigenutzer (pro Platz) € 15.000,-
Parkplatz Anleger (pro Platz) € 12.000,-

AUSSTATTUNG
 

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Terrasse
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Wohnzimmer

Ausstattungsdetails

  • Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
  • Verfliesung der Sanitär- und Abstellräume im Format 60 x 30 cm
  • außenliegender Sonnenschutz in den Wohn- und Schlafräumen
  • hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen und Grohe
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • jede Wohnung mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer oder Abstellraum
  • dezentrales, regeneratives Energiekonzept (Wärmepumpen, Erdsonden, PV-Anlage, Pelletsheizung etc.)
  • Anschluss an das Fernwärmenetz
  • Fußbodenheizung über Niedertemperaturabgabesystem
  • Solar- und PV-Paneele auf Dach- und Allgemeinflächen geplant
  • großzügige Allgemeinflächen mit Kinderspielplatz,                                                      Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
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DIE VORSORGEWOHNUNG - EINE SICHERE UND BELIEBTE ANLAGE

Die anhaltende Niedrigzinslage lässt Anleger aus konservativen Finanzprodukten flüchten. Eine Vorsorge- bzw. Anlegerwohnung ist hier eine sehr gute Alternative und eine krisensichere, solide Möglichkeit, das Geld anzulegen. Gerade Wohnbauprojekte im Umkreis von Wien, wie DonAU Living, haben in den letzten zwei Jahren, bedingt durch die Pandemie, massiv an Wert gewonnen. Homeoffice ist zum Alltag geworden. Es ist nicht mehr notwendig, jeden Tag an den Arbeitsplatz zu fahren. Demnach kann die Entfernung vom Wohn- zum Arbeitsort durchaus etwas länger sein. Vor allem dann, wenn die Möglichkeit besteht, nahe der Natur zu leben. Eine Entwicklung, die sich auf lange Zeit fortsetzen wird.

Die smart geplanten 2-Zimmer-Wohnungen eignen sich schon allein aufgrund ihrer Größe ideal als Vorsorgewohnungen. Die letzten Jahre haben gezeigt, dass kleinere Wohnungen bei aktueller Marktlage weitaus leichter zu vermieten und auch zu verkaufen sind.

Die umfassende Erfahrung des Bauträgers Aventa Immobilien GmbH steht für hohe Qualität in Bauausführung und Ausstattung und damit für gesicherten Werterhalt und langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition.

Bei der auritas finanzmanagement gmbh ist Ihr Geld in sicheren Händen. Auritas steht seit mittlerweile drei Jahrzehnten für unabhängige, transparente Anlageberatung. auritas bietet ein großes Spektrum an Leistungen und begleitet Sie von der Kaufabwicklung über die Vermietung und weit über die eigentliche Investition hinaus.

Beratung und Verkauf
 

Auritas

Ein Projekt von

Aventa Immobilien

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IHRE WOHNUNG WARTET SCHON

Interessieren Sie sich für eine der neuen Eigentums- und Vorsorgewohnungen im DonAU Living? Dann kontaktieren Sie uns bitte über das untenstehende Kontaktformular, oder rufen Sie uns an 01 219 63 73 – wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Im persönlichen Gespräch erzählen wir Ihnen gerne mehr über die Vorzüge dieses modernen Wohnbauprojektes und die noch verfügbaren Wohnungen.

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